ALACANT ESTATES - Properties in Costa Blanca

Hurtig søgning

Klik for udvidet søgning

Fritekst søgning / eller ref.


Køb af ejendom i Spanien

Hvordan finder du en ejendom i Spanien, og hvordan vælger du den rigtige, er en proces, der kan vare lang tid eller i nogle tilfælde ikke mere end en dag. Det afhænger alt sammen af, hvor forberedt du er, og med hvem du har kontakt i Spanien.

Nogle købere har været i Spanien mange gange, før de køber en ejendom, og de ved præcis, hvor og hvad de ønsker at købe og til hvilken pris.

De fleste vil dog kunne drage fordel af rådgivning fra seriøse ejendomsmæglere eller rådgivere ikke blot i relation til selve ejendommen, men også i relation til at udvælge det rette område og endelig at købe til den rette pris.

Processen og kompleksiteten af denne process vil også afhænge af, om ejendommen er ny og under opførelse og købes direkte fra bygherren, eller hvorvidt det er en gensalgs ejendom.

 

Købsprocessen

Når De har fundet den ejendom, De ønsker at købe og De er blevet enig med sælger om prisen underskrives typisk en reservationsaftale. Reservationsbeløbet er på mellem Euro 6.000 - 15.000, men kan være op til 10% af købsprisen. Reservationen løber typisk i 30 dage, hvorefter man gennemfører det endelige køb. Løbetiden af reservationskontrakten kan aftales individuelt.

Før De underskriver kontrakten er det tilrådeligt, at Deres advokat kontrollerer, at der ikke er gæld i ejendommen, at alle regninger er blevet betalt, og at sælgeren er den retmæssige ejer af ejendommen og ikke mindst, at skødet matcher med ejendommen, som du påtænker at købe, dvs. størrelse og beskrivelse af selve ejendommen samt grunden.

I købsaftalen aftales datoen for købet. Ofte vil dette være en endelig dato for hvornår handlen skal være gennemført. Ligeledes stipuleres betalingsbetingelserne. Hvis du ikke allerede har ansøgt om en NIE og åbnet en bankkonto, skal De gøre dette før det faktiske køb kan gennemføres. Se nedenfor.

Det faktiske køb finder sted hos en notar, hvor enten De selv eller en person med fuldmagt, og sælger eller en person med fuldmagt udpeget af sælgeren er til stede med Notarius. Denne gennemgår skødet og der underskrives og betalingen foretages eller dokumentation for overførsel af købesummen præsenteres. Når dette er sket, overdrages nøglerne til ejendommen og købet er i princippet gennemført.

Så mangler man kun at tilmelde sig lys, vand og renovation, registrere ejendommen i ejendomsregisteret og betale omsætningsskatten og evt. en del af købesummen som hidrører skat, hvis boligen købes af en udlænding der ikke er resident i Spanien. Hele denne procedure gennemføres typisk enten af mægleren eller af den advokat, som bistår ved købet.


Kontakt os idag!

Ring til os på
(+45) 40 401 401 eller (+34) 966 69 51 52
eller send en email

mail@alacant-estates.com
Copyright Lex 2000 Inv. S.L. ©
  Links >>>